2018年,联合办公/精装办公/服务式办公在重庆迅猛发展,多家机构陆续拿下核心地段甲级写字楼资源,提供拎包入住的租赁服务,丰富了办公出租产品线。截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量354万平方米,重庆2018年上半年净吸纳量为29万平方米,服务式办公和精装办公约占吸纳量一半以上。如何在利好的竞争形势下,充分绽放项目自身的招商特色亮点以及运营服务新形式,是业主方、运营管理者以及资产托管方们需要共同思考与碰撞的话题。


2018年9月7日下午,由COMIN中国建筑运营管理研究院主办,重庆韬工场企业管理有限公司承办的租赁运营及服务创新发展微论坛在重庆财富金融中心43层云端会客厅举办,微论坛邀请到了世鳌国际创始人/CEO刘天飙先生、重庆财信国兴商业管理有限公司副总经理谢尚伟先生、世鳌国际副总裁/南部战区负责人岳嵩、大成仓(重庆)总经理伍应成先生、商优选负责人赵友平先生。微论坛吸引了近30家写字楼资产管理公司,共100余人参与。

(微论坛合影)

(微论坛现场)


那么服务式办公/精装办公更倾向于哪个区域发展呢?他们的到来是写字楼租赁的新机会还是新挑战?写字楼租金会不会上扬?这些机构的来自重庆本土,还是来自外地连锁经营?带着这些问题,韬工场对44家服务式办公/精装办公机构做了数据收集与分析。(部分内容参考了全策地产整理的信息数据,在此表示感谢)




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2018年重庆服务式办公/精装办公发展报告


2018年上半年服务式办公/精装办公抢占核心地段甲级写字楼资源,提供拎包入住的租赁服务,丰富了办公出租产品线。除知名品牌进驻甲级写字楼外,还有一些本土品牌分零进驻普通甲级写字楼和乙级写字楼,租赁面积总量超30万方。


重庆服务式办公/精装办公 主要集中在江北嘴、解放碑、化龙桥、观音桥区域。其中江北嘴最为集中,约有13家管理机构。

服务式办公/精装办公明显提升了优质写字楼的出租租金,不过由于此类型物业集中放量,导致月租金主要集中在85-100元/平(含税)之间,部分租金突破120元/平(含税)。这样的月租金水平在重庆市场非常接地气,比清水物业平均贵10-20元/平,较为受中小企业欢迎。

在众多管理机构(韬工场统计的44家)中,外地品牌与本土品牌的管理机构各分秋色。外地品牌管理机构更青睐于优质写字楼。


在重庆,服务式办公/精装办公管理公司背景最多的为房地产经纪公司,占比约42%,其次为其他(包括企业管理公司、商贸公司、工程建筑公司等),再次为房地产开发商和装修公司。金融机构服务式办公/精装办公市场中并不非常积极,占比约5%。

整体来看,社会化优质写字楼及运营空间运营模式多为物业式(提供办公场地),尚未与产业发展和企业孵化紧密结合,普遍缺乏明确的主题定位和产业资源导入能力。主题楼宇主要以政府楼宇为导向,这些政府楼宇为开发单位整体持有经营,不对外销售。

2018年的租赁热门优质写字楼,以国金中心、信达国际、精信中心为例,其入驻企业内资占绝对多数;从行业上看,专业服务、房产及建筑、科技新媒体为选址主流。

除品牌类的联合办公/服务式办公空间,大部分的资管物业并没有公共区域和增值服务(打印区、会议区、交流洽谈区等)。拥有独立物业管理权的,目前仅有楚峰整体租赁企业天地3号楼。




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精装房源欣赏


(部分精装房源照片,图片来自经纪机构网络发布)
 


 

(部分精装房源照片,图片来自经纪机构网络发布)


(部分精装房源照片,图片来自经纪机构网络发布)


(部分精装房源照片,图片来自经纪机构网络发布)

(部分精装房源照片,图片来自经纪机构网络发布)


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未来的方向


全国还有很多知名联合办公品牌还未深入二线城市发展,比如大家耳熟能详的氪空间、裸心社、Wework、方糖小镇、纳什空间等。根据重庆市统计局公布的数据,近2年,重庆市服务业处于发展迅速的态势,对服务式办公/精装办公充满需求。2017年1-11月,重庆市服务业实现营业收入3180.73亿元,同比增长21.6%;实现营业利润282.92亿元,增长15.1%。其中,商务服务业增长33.2%,科学研究和技术服务业增长14.6%。2018年1-5月,重庆市规模以上服务业实现营业收入同比增长14.7%。互联网及软件产业发展迅速,规上互联网和相关服务业营业收入同比增长11.2%,其中,互联网信息服务业、互联网安全服务、互联网数据服务企业发展较快,营业收入分别增长28.7%、70.7%和40.3%。物联网产业蓬勃发展,1-5月,全市物联网产业企业营业收入同比增长38.4%。可以期待的是,未来仍有更多优质品牌角逐重庆服务式办公/精装办公市场,延伸和提供更个性化、精细化服务。


感谢您阅读本文,如有其它建议或意见,请联系韬工场苏建华女士,sujh@homesunto.com



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