序言

以前外地人不知道重庆房价有多便宜,均价3000到8000,一个堂堂直辖市还不如一个县城的房价,当然是不正常的,于是“定海神针帆哥”一走,住宅价格瞬间暴涨!但是写字楼呢?写字楼价格到底怎样呢?这对于外地投资客来讲,简直是一个密!

▲:重庆最牛逼的商圈

     江北嘴痛并快乐着

重庆建城几千年了,解放碑一直都是中心,这样的格局从江北嘴诞生那一天就改变了!江北嘴现在是重庆当之无愧的第一商圈,最顶级的银行、券商机构都在江北嘴跑马圈地,定位就是西南地区的陆家嘴,长江上游地区的金融中心;同样,江北嘴也是重庆写字楼最集中的区域!

我们拿金融城2号T2举例吧,2012年开盘价25000,高区景观好的售价达到30000元/平(备注:当时重庆住宅的均价才4000到8000元/平,金融城的开盘价是远远超过住宅N倍的),单层1970平,最少都是500平起售;当时大部分业主都是整层购买,而且是一抢而空!为何,因为全国人民都看好重庆这座城,看好江北嘴这个未来五星级标配区域!


现在江北嘴金融城2号T2怎样?我一个老友在金融城2号有个1000方的写字楼,前几年租金单价甚至能够达到130元/平/月(换算成回报率=130*12/25000=6.24%);这样的好日子没持续多久,到2016年的时候租金就只能到90左右了,2018年只能租到80左右(回报率=80*12/25000=3.84%),这样的回报率就有点可怜了。于是他想把这个套写字楼处置了,结果现在18000的单价都难以脱手,让他们很是费解!

我告诉他,目前重庆的写字楼市场处在一个绝对的价格洼地,这个时候抛售是相当不理智的!


第一是这几年政局动荡(汪洋-薄-德江-政才-陈);

第二是GDP断崖式暴跌到6%;

第三是重庆的支柱汽车制造业因全球大环境不好而陷入困境;

第四是金融泡沫破灭,大量金融公司倒闭;

第五是互联网科技类企业刚刚起步,还未形成规模效应;

第六是渝新欧铁路的优势还没有真正发挥出来;

第七是重庆作为内陆转口贸易一哥的地位还没有得到巩固;

第八是重庆巨大的人口基数(目前3300万,到2030年还将有500万的人口增量,详情可以到官网查阅重庆的人口规划。)还没有真正完成城镇化升级(还是个大农村,主城只有800多万人口)。

在这内忧外患的不利境况,在重庆的潜在优势都没有发挥出来时抛售重庆的物业是相当不理智的。他问我啥时候可以卖,就回答道:“这事儿不可说,涉及到政治问题;但10年内江北嘴涨到5万到10万的均价绝对是大概率事件!如果台海那边枪炮声响起,大量土豪都要来重庆,就真的上不封顶了,重庆在地缘上的优势再明显不过了,永远是大后方。”听我这样说后,他坚定了信心,决定不再廉价卖掉这个资产了。

▲:重庆目前写字楼价格

      到底是个什么水平?

价格洼地,价格洼地,价格洼地

重庆目前写字楼交易主要集中在一手项目上,因为二手写字楼的转让手续费高达18%,导致二手商业的流动性几乎陷入停滞,业主资产变现的方式只能依赖于抵押贷款、典当贷款、资产证券化!

一手项目有哪些呢?最顶级的当然数朝天门来福士广场了,住宅卖到5万到8万,还一房难求!奇葩的是来福士的写字楼才3万的均价,简直便宜得不要不要的!“两江作翅一帆开,半岛行舟迎风来;来福广场倚天立,乘风破浪向东海。”处在渝中半岛的心脏地带,夹带两江,俯瞰山城;如迎风飞翔,奔向东海,这种霸气只有重庆最顶级的精英人士才有资格拥有!300平起售,900多万即可在重庆最璀璨的明珠上亮相。

如果要追求品质,还有一个项目是避不开的,那就是渝北区的棕榈泉国际中心,棕榈泉对品质的极致追求,那是国际上都很知名的!如果说住宅是消耗品,那么写字楼本就应该属于收藏品,只有一流品质的写字楼才值得收藏!棕榈泉国际中心的价格16000-18000元/平,121平-2000平的户型都有,总价200多万即可收藏棕榈泉的产品,这要是赶上重庆未来经济爆发的时候儿,可能做梦都不敢想!棕榈泉确实是生态办公的典范,旁边棕榈泉别墅、龙湖蓝湖郡全是重庆最顶级的人扎堆的住所。“棕榈树下棕榈泉,风度翩翩美少年;要论豪宅数第一,若论收藏,无它选!”

如果要追求独栋的感觉,那就要数江北嘴区域的保利中心,面积500到2000平的独栋,通水、通电、通燃气,绝对的一线江景(临长江10米),9号轻轨线就在楼下,距离机场和保税港都只有15分钟车程,这样的独栋在重庆是唯一的,唯一的!目前单价18000到20000,整体项目容积率才2.07,独栋项目100%得房率。这不是一般的独栋,这是江北嘴的独栋,一楼带门脸(有外摆空间),二楼带花园,顶楼有露台;通天然气儿的独栋写字楼,可以当住宅用,真是千载难逢!“莫为昨日忧,莫为明日愁,保利独栋甲天下,一线江景,醉享今朝,夫复何求?”


如果你只是普罗大众,又想挤进精英的圈子,质量还不想将就,那就去石桥铺买“江厦星光汇”;这可是石桥铺唯一的5A甲级写字楼,楼下自带盒子商业“仁悦天地”(也是石桥铺唯一的高端休闲购物中心),楼下就是石桥铺地铁站,四通八达,充分享受石桥铺商圈升级改造的红利!目前阿里体育已经入住,这里是重庆唯一的电竞一条街,产业体系优势明显且别具一格!目前江厦星光汇面积100平到500平不等,单价14000,出奇的便宜。“石桥老城新地标,山城人民都知道;数码笔电基础好,电竞产业步步高!”在重庆传统老商圈买写字楼,虽然说不上大富大贵,但也是一种身份的象征,因为你在城市最中心有自己的根据地呀!

▲:未来写字楼价格暴涨的节点

【第一个节点】:网红城市成型之时!

现在重庆已经是网红城市了,但是这才刚刚开始!2018年重庆全年实现旅游总收入4343.5亿元,同比增长31.3%。签约文旅产业项目261个,签约金额7621亿元,世界旅游及旅游业理事会(WTTC)将重庆评为全球旅游增长最快城市。大家可能不明白这意味着什么?这就意味着重庆很快会从一个国内民众向往的旅游城市转向全球人民都向往去旅游的魔都。人流带来资金流,资金流带来更多的产业,产业兴旺重庆写字楼只会供不应求!


【第二个节点】:政局变动之时!

重庆要么想沉睡,一旦醒过来决定大干一番、决定勇争第一的时候儿,它所能爆发出的力量一定让世人惊叹!新加坡人最敏感,很早就来重庆了,因为他们知道新加坡作为海上转口贸易的一个袖珍小国,在渝新欧铁路贯通之时,马六甲海峡的战略优势已经不那么明显了!所以,重庆同样作为内陆潜力最大的转口贸易城市,最有可能和新加坡形成战略合作。说得直白一点,新加坡有大把的国际客户,和重庆合作很快就可以变现。政才先生懒政、怠政都是官方确定了的,这样的带头人当然没有希望,希望只在大刀阔斧、敢作敢为的人身上。


【第三个节点】:经济转型成功之时!

重庆经济已经处在转型升级的关键节点,而且在加速转型的节奏,从传统的摩配、汽车、笔电产业往互联网科技产业转型,阿里巴巴巴、腾讯、华为等一批顶级科技企业都已扎根重庆,几年后就会爆发出惊人的力量。而且还有一批潜在的黑马在孵化中,像猪八戒等新秀,未来都可能成为超级巨无霸,这才是重庆的希望!重庆经济从高增长转向高质量增长,会有一段阵痛期,从种子期到生根发芽结果有一个过程,但重庆掉头比别的城市早,未来也将更早享受这种转型带来的收获,而且是硕果累累;对此,小编信心十足。


【第四个节点】:台海战争爆发之时!

和平时期重庆GDP都能突破2万亿,如果一旦沿海有战事发生,沿海城市的房价必然会一落千丈,大量土豪带着大把现金来重庆避难,那个时候在重庆有大量房产的业主必然赚得盆满钵满,让你卖都舍不得卖!但是,那个时候我建议你高位抛售套现。蒙古人统帅蒙哥陨落钓鱼城,蒙古军队从此停止扩张,开启了内斗争权,几乎改变了世界史;这是重庆易守难攻的地势决定的。国家将亡,蒋介石迁都重庆,成功力挽狂澜;日本人没能冲进重庆,只能搞几次轰炸,那也是重庆地形优势。中苏交恶,苏联威胁对中国动用核武器,领袖毛主席立马开始搞三线建设,大量工业转移到重庆,兵工厂都搬到了重庆,那是因为重庆山高,可以藏于九地之下!总之,重庆是最安全的城市,资产安全,生命更安全;如果你是土豪,配置资产时没有在重庆买几套房,那必定是要后悔终生的。


总之,重庆房价虽然最近一年暴涨,但目前依旧非常便宜,和全国其它一线城市比还是相当相当廉价!乘重庆还处在经济转型的关键节点,乘重庆写字楼还处于价格洼地的时候,聪明人一定是选择抄底,人弃我取,人取我弃,这才是投资的最高法则。



                      


相关推荐

写字楼 名词
写字楼 名词
重庆新高度,重庆中心
重庆新高度,重庆中心
漫调e空间丨漫谷—一站式办公服务聚集地
漫调e空间丨漫谷—一站式办公服务聚集地
办公室如何选址,写字楼和产业园区你喜欢哪种?
办公室如何选址,写字楼和产业园区你喜欢哪种?
热门写字楼推荐
重科智谷
重科智谷

50 元/m²/月

两江新区-两江幸福广场

华润万象城
华润万象城

44 元/m²/月

九龙坡区-杨家坪

观音桥协信中心
观音桥协信中心

60 元/m²/月

江北区-观音桥

金山意库
金山意库

45 元/m²/月

渝北区-汽博中心

融恒时代广场
融恒时代广场

65 元/m²/月

江北区-观音桥