房地产行业出台重量级新政:写字楼未来除可以出租办公外,还可以按规定改为住房租赁。
这对于买下写字楼投资,但又被重庆的尴尬市场环境搞得“阿西吧”的投资者来说,无疑是一剂强行针。

果不其然,短短一周时间,已有许多市民欲将闲置的大门面改造成多个单间住宅出租。

买房君了解到,多位拥有商业用房的市民,虽然目前配套措施还暂未出台,但已有大部分表示想跃跃欲试了。 
家住江北坝区的徐女士拥有两套在渝北区空港的商业门面,三个月前租户合同到期,目前一直闲置。
“如果说现在可以把门面改成住房出租,至少可以挽回门面闲置的经济损失,而且因为门面比较大,要整体出租出去并不容易。
如果改成住房的话,肯定会更好租。”徐女士算了一笔账,她的门面正常每月租金大约5000元,如果把门面改成单间出租,可以大概弥补3000元左右。
由于在设计上商业用房与住宅也存在较明显的差异,改建存在新的投入增加,也会进一步抬高商业用房转化为住宅的成本。
要推动“商改住”的正式落地,还需要对实施商改住的开发商给予税收优惠或税收返还,对部分改建支出给予财政补贴等优惠或扶持。

写字楼的销售是否会因此迎来一波热潮并顺势提价呢?部分房地产商负责人却表示“未必。”
在这些专业人士的眼里,目前出台的“商改住”要落地还需要一段时间,现阶段很多东西还需要仔细考虑,
“比如说商业用房本身的水电气和住房就有差别,包括户口也是一个问题。

不仅如此,其实过去的LOFT、SOHO等居住方式就是一种现行的“商改住”,这个概念其实不新,“因此新政对商业用房到底能起到怎样的作用还待考察。”
事实上,新政对中小型涉商业用房的房企可能影响更大。
大量购买后空置的写字楼往往因为昂贵的租金把租客拒之门外,而改成住宅后,面积与租金必然共性下降,对于中小型企业也是福音。  
结合重庆实际看,商业用房供给相对过剩,市场短期内对商改住房屋的需求有限,开发商的改建动力也未必强烈,因此预计市场仍将保持目前状态。


(注:以上信息均来源于重庆买房网,如与实际有所出入,欢迎后台留言,帮助小编及时改正)


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