一直以来,重庆都是龙湖、金科的天下,最近几年突然有很多外地房企纷纷抢滩登陆重庆,无外乎是看好重庆作为新一线城市具备的土储价值!重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司营销副总彭国聪也曾表示,重庆是中国四大直辖市之一,长江上游地区经济中心,是功能性金融中心和创新中心,是中西部地区水、陆、空型综合交通枢纽,是国家重要的现代制造业基地,全国第二大自由贸易区。那么,这几年都有哪些房企抢占了先机呢?

▲:外地房企的征渝之路

1997年,鲁能作为外地房企进入重庆,是第一个真正大规模进入重庆住宅市场的地产巨头。从鲁能开始到2000年前后,外地开发商开始第一次密集登陆重庆,浙江的广厦,福建的融侨,上海的嘉发和上海置地,北京的棕榈泉、阳光100,香港的瑞安、香江集团,还有融科智地、融创等。此后,抢占重庆地产市场的地产十强选手,开始出炉。到2014年世茂地产入渝,全国地产十强终于在重庆全部凑齐了。

2016入渝房企量开始上升

共有7家房企

2016年下半年起,外企入渝的节奏明显加快,全国地产前五十强,都看到了重庆这块市场的潜力,除此之外,很多房企把重庆当做进一步拓展西部市场的重要阵地。重庆经济发展快,但是房地产的价格还算合理,刚需和改善性需求都蠢蠢欲动,这么大块蛋糕,被看上了,也是符合发展规律的。

2016年,华夏幸福、中铁建、荣盛发展、马来西亚丰隆集团、北京北辰、杭州新天地、绍兴华裕,都跑步进入重庆市场。

▲:2017

外地房企加速入渝的一年

2017年先后约有13家房企通过土地市场招拍挂首次入渝、布局重庆。在这些新面孔中,不乏一些排名在全国第一梯队的千亿房企,如金地、绿城;以及一些区域的龙头房企,如荣安、融信。

41日,江苏新城控股首进重庆入手,夺得两路地块。58日,深圳金地首入重庆拿下大渡口中梁山228.2亩地块,进入重庆。518日,福建融信中国首进重庆,在重庆龙洲湾拿地。531日,深圳中洲控股成功竞得重庆大渡口一商住地。69日,来自浙江的荣安地产首次进入重庆,摘得巴南区李家沱地块。627日,通过激烈竞争和综合评标,绿城竞得了重庆主城冉家坝地块的开发权。

119日,北京华远拿下重庆李家沱209亩土地,完成了公司首次入渝拿地。从拿地位置来看,巴南、大渡口、渝北成为首次入渝企业布局的重地。据统计,这13家企业所拿下的22宗土地中,巴南、渝北、大渡口区域土地就分别为6宗、5宗、5宗。而在具体布局板块上,据了解,首入重庆市场的企业竞买地块一般会选悦来、龙洲湾、蔡家等具有一定发展潜力的新兴区域。

▲:2018年外地房企跑步入渝

2018年,1月份中建五局,2月份禹州,3月份西安天地源和新希望,5月份弘阳,6月份正荣,等房企纷纷入渝,以强劲的出价能力完成城市占位,在战略布局上,新进房企多选择城市新兴区域,压注板块发展潜力,择机布局城市热门区域,逐步实现城市深耕和品牌影响力塑造。

▲:营商环境好也是一个重要原因

重庆2017年航空客流量为3871.52万人次,排名全国第八。另外,20162017全国城市全社会货运量第一、二名分别是广州、重庆,两地经济总量在全国第四、第五,反映了两地作为华南、西南的中国重要门户地位的凸显。20111月重庆率先开通中欧班列(原称渝新欧铁路)以来,中欧班列(重庆)已累计开行2630班,成为全国首个突破2000班的中欧班列,共运输货物超过16万标箱,货值已逾200亿美元,进出口总值已占全国所有中欧班列的35%

11月以来,重庆大力推动实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略,助推产业转型升级,实现经济高质量增长。这吸引了腾讯、阿里巴巴、紫光、华为、华润微电子、中国电科等一大批国内重量级的创新型企业先后来重庆布局。2018123日,粤港澳大湾区研究院发布《2018年中国城市营商环境评价报告》。报告显示,重庆位居2018全国营商指数排名第5位,仅次于深圳、上海、广州、北京四大一线城市。其他进入前十名的城市依次为成都、南京、杭州、长沙、武汉。

▲:重庆有战略远见,未来可期

为了有效弥补重庆创新资源不足,加快西部创新中心建设,重庆还在加快引进高校科研机构,推出重庆科学城和两江协同创新区,帮助重庆进一步完善升级创新版图,更好集聚全球创新资源要素、人才资源,提高重庆科教实力和科研创新水平。

目前,重庆已吸引了中国科学院大学重庆学院、新加坡国立大学、比利时鲁汶大学、同济大学、华中科技大学、西北工业大学、北京理工大学等海内外高校一批重点项目落地重庆,美国斯坦福大学、清华大学、北京大学、复旦大学、中国人民大学等院校已达成一致意向。计划到2020年,重庆将力争引进国内外100所以上知名高校、科研机构等创新资源以多种模式落户重庆,最高支持额度达5000万元。



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