写字楼市场中,并存两种类型的写字楼,一种是塔楼型写字楼,一种是独栋型写字楼。 


 

塔楼型写字楼一直是传统的商务写字楼,也是企业对于高效办公的一种追求。不过绝大多数写字楼位于喧闹的商务中心,建筑密度和人群密度过大,公共绿化有限,很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。

 

过于侧重效率而忽视舒适度的传统商务写字楼,已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现,企业运营的总投资成本超出预算

 

在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼,即Oxygen(氧气)、Office Park (花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立冠名权和私家电梯/空调)、Opportunity(发展前景)。  

独栋写字楼的人性化和生态化设计,有利于企业提升自身的生产效率,相对于塔楼式写字楼,独栋办公写字楼入驻企业拥有一定数量泊位、独立的电梯和大堂,使企业老板与员工不再因为繁忙的电梯间、压抑的办公空间、稀缺的停车位、拥堵的交通而烦恼,而且独栋写字楼具有独立的冠名权,由此可以提升企业自身的形象,创造出品牌效应。


 


独栋写字楼以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻,独栋写字楼成为各大企业的新宠儿。接下来,小编就向大家介绍一下重庆市面上部分商业性质的独栋写字楼。(以下排名不分先后)

 

英华天元

 

英华天元位于重庆南滨之巅-铜元局,零距离富氧公园一线江景,紧靠重庆当红景点-苏家坝立交,目前南岸区政府正将苏家坝立交打造成网红打卡地-火树银花灯光秀。英华天元距渝中区近一桥之隔。拥有4桥4主城立体交通,步行至铜元局轨道站、苏家坝公交站仅需4分钟。

 

项目共1.8万方,分为7个独栋。产品外立面采用干挂石材+劈开砖材质,质感细腻,风格尊贵大气,历久弥新,砌造成本更高;每栋配置2部蒂森克虏伯品牌电梯;60:1的停车位及充电桩配置完全满足办公人员的停车需求,并有盼达租车点,随时绿色出行;配置中央空调,更是目前重庆主城的写字楼中,唯一每户配置地暖系统的项目,无处不体现着对入驻企业人性化的关怀。

 

从项目的各项细节均可以看出开发商对产品品质的用心追求,同时也得到了客户的高度认可,目前项目租赁率达85%以上,现以整栋整层形式出售。

 

北大资源财富森林

 

北大资源财富森林位于渝北区照母山片区,交通便捷,临主干道侧建筑后退,修建了小公园,有效降低交通噪音,但周边配套有待成熟。项目总体量6万方,包含12个独栋+1个公寓,建筑风格偏现代;首层层高5.1米,楼上4.3米;电梯配置2部/栋,目前可租可售。

 

重庆总部城

 

重庆总部城是由协信集团与政府联合打造的总部经济园区,为世界500强、中国100强打造的专属总部基地,以发展总部经济为核心先导,以政府优惠政策为内在驱动力,涵盖产业孵化、金融商务、商业休闲、生活服务等多元功能。

 

项目位于渝中区大坪板块核心,距公交车站较近,轨道交通较为不便。总体量52万方,其中独栋写字楼约3万方。建筑风格庄重大气,部分单元可看江,单套户型面积较大,目前以销售为主。

 

重庆两江健康科技城

 

重庆两江健康科技城位于重庆两江新区核心,由金科股份与亿达中国两大500强企业共同运营。项目以“大健康+智慧科技”为产业生态内核,重点发展大健康、软件及移动互联网、智能研发、服务外包、电子商务等产业。

 

项目地处两江新区水土高新园区悦复大道中段,距轨道6号线300米,公交较为不便,但配有嘉州直达通勤车。项目总体量既有商业独栋,又有工业独栋,内部配套完善,产品以销售为主。

 

升伟晶石公元

 

升伟晶石公元位于两江新区金开大道,区位条件较好,周边均为高端住宅小区;交通便捷,但周边商业多为汽车行业,缺乏生活配套。项目总体量约12万方,内部景观成熟优美,大型企业入驻较多,主要为建筑及房地产、金融、证券、律所等行业。目前以高层、独栋写字楼销售为主。

 

贝蒙盘古

 

贝蒙盘古位于两江新区人和片区,是重庆独栋写字楼的标杆项目,市场口碑极好。虽入市时间较为久远,但物业后期管理维护好,项目内部景观优美,环境清幽,入驻率高,甚至有企业员工以公司搬到贝蒙天地办公为荣。目前新房已售罄,二手房租售中。

 

保利中心

 

保利中心位于江北嘴CBD地段,地处新溉路和北滨二路之间,享有千米一线江景资源,是保利地产入渝十年精心打造的商务之作。总体量6.68万㎡,以3层和11层的多层写字楼为主,致力于打造江北嘴CBD生态揽江商务群的产品。项目在江北嘴CBD打造2.09容积率,低密商务群。与世界500强企业为邻,交通体系发达,便捷通勤接轨全城,5.1米挑高成长空间。

 

(以上部分项目数据为市场调研收集,如与实际有所出入,欢迎后台留言,帮助小编及时改正^-^)

 

 

本期推荐:英华天元

 


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