随着时代的发展,企业对于办公环境及服务的需求也更加丰富多样。办公环境从传统的密集型格子间,到开放式、智能化等新时代下的办公理念走上舞台。传统写字楼完成智能化升级,目前5A级智能化写字楼已经随处可见,产业园区发展迅速,受到众多年轻企业家的青睐,这都让企业选址变得更加多元化。


   

 企业选址也是一门学问,区位交通、财务成本、人才资源、商务资源甚至地区政策都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素,但也并非一定要选择繁华地段,产业聚集地会有商务氛围,提供更多的商务机会。并且萝卜白菜各有所爱,有人喜欢在高楼大厦中俯视天下,有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。


   

     写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体,便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,这是诸多中小型企业选择写字楼的原因,不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间,甚至独立餐厅、健身房等配到设施,这些才是只有写字楼才能体会到的。


    

    产业园区与写字楼有这一个明显的区别,就是在空间上面。写字楼单位面积的人口密度显然要高于产业园区,在写字楼工作过的人想必都会有过早上排队进楼等电梯的经历,这是很容易让人产生焦躁情绪的。再者写字楼的层高净高在2.6-2.8米,产业园区大多单层会有3.6-4.5米的层高,更高的层高意味着更加宽阔的视野,给人更为自由的感觉。


    

    大部分写字楼对于入驻的企业不会有太多的门槛限制,入驻的企业往往是不同行业的,公司实力、员工素质也都参差不齐。而产业园区往往是有着一定的行业聚集性,譬如影视园区、科技园区等会将同产业或相关产业聚集到一起形成一个企业集群,这就为园区内的企业提供了一个很好的商务平台,企业间相互沟通交流、展开合作,促进园区内的产业良性发展。



    产业园区和写字楼最大的区别在于办公环境和氛围的不同,写字楼相对严肃庄重,产业园区则较为随和自由。在价格上其实并没有太大的优劣之分,同地段自然是产业园区租金会更高,但大多数产业园坐落于郊区,不同的地段也决定了其价格的不同。不过如果是对于地段有着重点需求的企业,比如市中心CBD等高价地段,那说不得还是选择写字楼的好。



    写字楼与产业园区有着各自的优劣势,不能说哪个更优。但不可否认近些年来,产业园区的发展迅速。互联网行业对产业园区别有青睐,随着互联网行业的迅速发展,也推动者产业园区的租赁需求,去年,北京地区产业园区交易中内资互联网业位居各行业成交之首,成交个数超过总成交个数的50%。




    在政府的大力扶持下产业园区各种优惠政策层出不穷,而相对的写字楼租金却居高不下,这也是产业园区发展的最大推力。有行业专家预测到2020年,北京全市产业园区预计将有约327万平方米的新增供应投放市场。未来几年,具有创新属性、产业集聚度高、商务便利化完善的产业园区将继续受到企业青睐,次级产业园区也将继续发展壮大。


ps:图片来自网络

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